حتى وإن لم تملك المال الكافي لشراء عقار خاص بك فإن صناديق الريت تتيح لك استثمار ما تملك في العقارات والحصول على أرباح كونها مصدر دخل ثابت بتدفقات مالية مستمرة.
لذلك عليك الاطلاع على ماهية صناديق الريت، أنواعها وكيفية الاستثمار فيها.
وما الذي يجعلها خيارا أفضل من الاستثمار في الأسهم، بالاطلاع على ايجابياتها وسلبياتها، فلا يقتصر الاستثمار اليوم على شراء أكثر الأسهم السعودية تحقيقا للأرباح والحصول على توزيعات سنوية منه.
إذ يوجد نوع آخر يتمثل في شراء العقارات، تجهيزها وعرضها للايجار، وما يعرف بالاستثمار في صناديق الريت.
كلها جمعناها لك عزيزي القارئ في هذا المقال.
طريقة الاستثمار في صناديق الريت
يتم الاستثمار في صناديق الريت باتباع بالطرق التاليه:
الطريقة الأولى
مرحلة الاكتتاب العام وفيها يتم طرح وحدات الصندوق من قبل مدراء وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة، وما يعرف بالسوق الأولية.
الطريقة الثانية
طرح وحدات الصندوق في الأسواق المالية أو ما يعرف بالسوق الثانوي، وهناك يمكن تداول صناديق الريت.
تعرف من خلال هذا الفيديو على صناديق الاستثمار العقاري
أفضل وسيط لتداول الاسواق المالية
أختر نوع الحساب: سجل بياناتك وابدأ الاستثمار اليوم
$25،000 تمويل مبدئي مجاني (بالحساب التجريبي)
0٪ عمولة على التداولات
خطوات الاستثمار في صناديق الريت
مهما كانت الطريقة المتبعة في استثمار في صناديق الريت، فإنها تمر ببعض من الخطوات البسيطة التي عليك اتباعها، تشبه لحد ما الاستثمار في الأسهم، وتتمثل في الخطوات التالية:
- الخطوة الأولى: يجب البحث أولا عن وسيط مثل شركة تداول تكون موثوقة، وتوفر منصة للتداول.
- الخطوة الثانية: بعد إيجاد شركة التداول، عليك التسجيل في منصتها، بإدخال المعلومات الشخصية من الاسم الكامل، العنوان، رقم الهاتف، الايميل، وأحيانا يطلب منك معلومات إضافية كنوع العمل والوضعية المالية.
- الخطوة الثالثة: بعد فتح حساب في منصة التداول، يأتي الدور على تأكيد الهوية، وارسال صورة كشف البنك وفاتورة الكهرباء.
- الخطوة الرابعة: بعد تأكيد الهوية، عليك شحن حسابك بالمبلغ اللازم من أجل الاستثمار في صناديق الريت، أين يجب الاطلاع على أسعار الصناديق من أجل تحديد المبلغ اللازم.
- أخيرا: عليك تحديد هدفك واختيار أفضل صناديق ريت للاستثمار، والشروع في التداول.
هل الاستثمار في صناديق الريت مماثلة للاستثمار بالأسهم؟
لا يوجد اختلاف كبير بين الاستثمار في صناديق الريت والاستثمار في الأسهم، إذ يمكنك بيع وشراء الوحدات العقارية مثل الأسهم تماما، ويمكن تحديد أوجه التشابه والاختلاف فيما يلي:
الاكتتاب
يتم الاكتتاب في صناديق الريت عبر شراء وحدات عقارية.
اما الاكتتاب في الأسهم يتم عبر شراء الأسهم.
الأرباح
تتمثل الأرباح في صناديق الريت في الإيجارات التي يدفعها المستأجرون، ويقوم بتوزيعها مدير الصندوق.
بينما في سوق الأسهم يتم تحصيل الأرباح من التوزيعات التي تقرها الشركة في جمعيتها العامة وتدفعها للمساهمين.
توزيع الأرباح
يجب توزيع 90 بالمائة من صافي الأرباح في صناديق الريت. اما الاسهم فلا يجب توزيع الأرباح في الأسهم.
السيولة
في كل من الأسهم وصناديق الريت، خلال ساعات التداول فإن السيولة المتاحة لكل طلب سجلات الأوراق المالية.
إيجابيات وسلبيات الاستثمار في صناديق الريت
ككل استثمار سنجد فيه ايجابيات وسلبيات، إلا أن إيجابيات صناديق الريت كثيرة جدا وأكثر من السلبيات.
إيجابيات الإستثمار صناديق الريت
تخضع صناديق الريت للرقابة الحكومية والمتابعة الدائمة، والتي تفرض عليها الشفافية والمراقبة الدائمة عن قرب.
ويتم الإشراف على الصناديق من قبل إدارات محترفة تستطيع تقييم المخاطر بالاضافة الى ارتفاع عائداتها إذ أنها ملزمة بتوزيع 90 بالمائة من الأرباح على المساهمين سنويا، مما يشكل دخل ثابت جيد على المدى الطويل، خصوصا لمن لا يملك القدرة على امتلاك عقار وتأجيره.
عادة ما يتم الاستثمار في صناديق الريت في شكل أسهم يسهل بيعها وشرائها، عكس الاستثمار المباشر في العقارات التي يأخذ وقتا طويلا في حالة بيع العقار وشرائه.
وبما أن كل استثمار معرض لمخاطر وخسائر، فإن صناديق الريت غير مستثناة من الأمر.
لكن، طريقة التعامل مع المخاطر تختلف عن بقية الاستثمارات، إذ أن الادارة المسؤولة تقوم بتقسيم المخاطر على كل المساهمين، ولا يتحمل ذلك شخص واحد فقط، وبالتالي تنقص نسبة الخطر.
سلبيات الإستثمار صناديق الريت
تتمثل السلبيات في ما يلي:
يعتبر الاستثمار في صناديق الريت مثل أي استثمار آخر، معرض هو الآخر للتأثر بشكل سلبي في الهبوط الي يحدث في الأسواق.
احد اهم السلبيات هو ارتفاع الضرائب في صناديق الريت لأنها تعتبر دخلا منتظما. وذلك بسبب التزام صناديق الريت بتوزيع 90 بالمائة من أرباحها، فإن تطوير استثماراها وتوسيعها تصبح بطيئة للغاية.
